问 土地关联了才能办抵押？

用户想要了解的是，在中国，是否只有与土地相关联的财产才能办理抵押登记。具体来说，用户希望从法律角度明确土地及其附着物在抵押过程中的关系。

一、土地使用权与房屋所有权的关系 根据《中华人民共和国物权法》第182条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这一条款明确了土地使用权与房屋所有权之间的不可分割性。即，无论是以建筑物还是以土地使用权作为抵押标的，另一方权利也必须同时抵押，不能单独抵押其中之一。

二、抵押登记的要求 《中华人民共和国民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于土地使用权或其上建筑物的抵押，必须经过合法的登记程序，抵押权才得以设立。未登记的抵押合同虽然有效，但不产生对抗第三人的效力。

三、土地性质对抵押的影响 根据《中华人民共和国土地管理法》第8条和第9条，土地分为国有土地和集体所有土地两种类型。国有土地可以依法设定抵押，而集体所有的土地使用权则不得抵押，但法律规定可以抵押的除外，如通过出让方式取得的集体经营性建设用地使用权。

四、抵押物的价值评估 《中华人民共和国资产评估法》第37条指出：“评估机构及其评估专业人员在执行业务过程中，应当遵守法律、行政法规的规定，遵循独立、客观、公正的原则。”在进行土地及其附着物的抵押时，需要由具备资质的评估机构对抵押物进行价值评估，确保其符合银行等金融机构的贷款要求。

五、抵押权实现的方式 《中华人民共和国民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当债务人未能按期偿还债务时，债权人有权通过协商或司法途径处置抵押物，以清偿债务。

综上所述，根据中国现行法律法规，土地及其附着物在抵押过程中具有紧密联系，必须一并抵押且需完成合法登记手续。同时，土地性质、价值评估及抵押权实现方式均需严格遵守相关法律规定。