问 企业房产能办抵押吗？

企业房产可以办理抵押，这是企业融资的一种常见方式。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，企业房产作为不动产，可以依法设定抵押权。

1. 合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。企业房产属于上述第一项，因此可以依法设定抵押权。

2. 登记要求：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着企业房产抵押必须经过合法的登记程序，否则抵押权不能对抗善意第三人。

3. 抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。抵押合同是抵押权设立的基础，必须明确具体，以确保双方权益。

4. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议不成，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这一条款明确了抵押权人在债务人违约时的权利。

5. 风险提示：企业在设定房产抵押时，应充分评估自身的财务状况和市场风险，避免因过度负债而陷入经营困境。同时，应注意抵押合同的合法性和完整性，确保在需要时能够有效行使抵押权。

综上所述，企业房产可以依法设定抵押权，但必须遵守相关法律规定，完成必要的登记手续，并确保抵押合同的合法性和有效性。合理利用房产抵押融资，有助于企业扩大经营规模和提升竞争力。