问 房管局办解抵押？

用户希望了解如何通过房管局解除房产抵押，以及在此过程中可能涉及的相关法律规定与程序。

法律分析

1. 申请解押的基本条件：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，债务人履行完主债务后，抵押权消灭，即在还清贷款或达成其他协议的情况下，可以向抵押权人申请解除抵押登记。这意味着只有当债务完全清偿时，才具备办理解抵押手续的前提。

2. 解押流程：《不动产登记暂行条例实施细则》第28条规定了具体的解除抵押登记程序，包括但不限于提交解除抵押合同、还款证明等材料至不动产所在地县级以上地方人民政府确定的部门（通常是房管局），由其审核并最终完成注销登记。

3. 所需材料：根据各地实际操作情况，通常需要准备以下文件：双方身份证明、不动产权证书、已结清贷款证明或相关协议、原抵押合同及解除抵押协议等。具体要求可咨询当地房管局。

4. 时限与费用：《行政许可法》第四十二条规定，除可以当场作出决定外，行政机关应当自受理申请之日起二十日内作出是否准予行政许可的决定；特殊情况经批准可以延长十日。至于费用，《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）明确指出，对于住宅类不动产登记收费标准为每件80元人民币，非住宅类则为550元/件。

5. 法律责任：若提供虚假材料骗取解除抵押登记，《民法典》第157条设定了相应的民事责任，包括恢复原状、赔偿损失等；而《刑法》第280条还规定了伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，最高可处三年以上十年以下有期徒刑。

总结

综上所述，办理房产解抵押需按照法定程序提交真实有效的材料，并支付相应费用。务必确保所有信息准确无误，以免承担不必要的法律责任。