问 抵押手续由谁来办？

概述： 用户想了解在房地产交易中，办理抵押手续的具体责任方。通常情况下，抵押手续的办理主要由借款人（即抵押人）负责，但在实际操作中，贷款机构（如银行）也会提供指导和协助。

详细分析：

1. 借款人（抵押人）的责任：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。”这意味着借款人或第三方可以将其财产作为贷款的担保，而这一过程中的具体操作，包括评估、登记等，主要由借款人承担。例如，《物权法》第二百零三条规定：“设立最高额抵押权，应当订立书面合同。”

2. 贷款机构的角色：虽然主要责任在于借款人，但贷款机构在整个过程中扮演着重要角色。《商业银行法》第三十六条规定，商业银行发放贷款时，应当对借款人的资信状况进行严格审查，确保贷款安全。因此，贷款机构会要求借款人提供详尽的资料，并可能推荐或指定特定的评估公司进行资产评估，以确定抵押物的价值。

3. 抵押登记机关的作用：《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，无论是土地使用权、房屋所有权还是其他不动产，都必须在相关部门进行登记，才能使抵押权正式成立。在中国，这些登记通常在当地的不动产登记中心完成。

4. 法律服务与咨询：在复杂的抵押交易中，聘请律师或法律顾问是常见的做法。律师可以提供专业的法律意见，帮助借款人理解合同条款，确保其权益不受侵害。此外，律师还可以协助处理与抵押相关的法律文件，如准备抵押协议、审查相关法律文件等。

5. 最新法律依据：2021年实施的《中华人民共和国民法典》进一步细化了抵押权的相关规定。民法典第四百零一条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这反映了法律对抵押人权益保护的加强，同时也强调了合同自由原则在抵押交易中的重要性。

总结： 综上所述，抵押手续的办理主要由借款人负责，但贷款机构、登记机关以及法律专业人士都在其中发挥着不可或缺的作用。了解并遵循相关法律规定，对于顺利完成抵押交易至关重要。