问 房子抵押贷款几岁不能办？

用户想了解的是在什么年龄情况下，个人无法申请办理房产抵押贷款。具体而言，该问题关注于银行或其他金融机构在审批房贷时，是否存在对借款人的年龄限制，以及这一限制的具体规定为何。

法律问题详细分析：

1. 法定年龄限制：在中国，根据《民法典》第十八条，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。这意味着，原则上，年满18周岁的公民即具备申请贷款的法律资格。但年龄并非唯一考虑因素，还需结合其他条件如还款能力等。

2. 贷款机构规定：虽然法律未直接规定申请贷款的最高年龄限制，但各银行和金融机构在实际操作中会设定年龄门槛。一般而言，贷款申请人年龄加上贷款期限不超过60岁或65岁较为常见，这是因为考虑到借款人退休后的收入稳定性及还款能力。

3. 还款能力评估：根据《商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。因此，即使借款人年龄在可接受范围内，如果其收入证明、信用记录或还款来源不满足要求，也会影响贷款审批。

4. 退休年龄考量：中国的法定退休年龄（目前为男性60岁，女干部55岁，女工人50岁）也是银行考虑的一个重要因素。接近或超过退休年龄的申请人，由于预期收入减少，可能面临更严格的审核或需要提供额外担保。

5. 法律保护老年人权益：《老年人权益保障法》强调保护老年人的合法权益，包括其财产处置权。但在贷款审批中，金融机构为控制风险，可能会对高龄申请者采取更为谨慎的态度，确保借贷行为不会损害老年人的经济安全。

法律依据原文摘选：

• 《中华人民共和国民法典》第十八条：“成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。”
• 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

总结：

综上所述，虽然法律并未直接规定申请房产抵押贷款的年龄上限，但金融机构在实际操作中会根据借款人的年龄、还款能力等因素综合评估，通常存在隐性的年龄限制，与借款人退休年龄紧密相关。因此，具体能否办理贷款，需咨询具体的贷款机构并提交相应的申请资料，由其根据内部政策及法律法规进行审核决定。