问 离婚了办房屋抵押贷款？

问题概述：用户在离婚后计划办理房屋抵押贷款，希望了解在法律层面，离婚对房屋产权归属及抵押贷款的影响，包括但不限于房屋产权确认、抵押权设立、银行贷款条件、前配偶权益保障以及相关法律法规适用等方面。

资深高级律师角度分析：

1. 房屋产权确认：根据《中华人民共和国婚姻法》第39条和《物权法》第9条的规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。因此，离婚后房屋产权应基于离婚协议或法院判决确定，产权明确后方可进行抵押贷款。

2. 抵押权设立：根据《物权法》第180条与187条，所有权人有权将合法拥有的房屋设定抵押。离婚后取得房屋单独所有权的一方，可以依法将其房产作为抵押物向银行申请贷款。

3. 银行贷款条件：根据《商业银行法》第36条，商业银行应当对借款人的偿还能力、借款用途、还款方式等进行严格审查。离婚状态虽不影响贷款申请，但银行会关注产权归属、贷款人信用状况及还款能力等因素。

4. 前配偶权益保障：尽管离婚后房屋归属一方，但若原为夫妻共同财产且债务产生于婚姻关系存续期间，根据《婚姻法司法解释（二）》第24条，除非债权人知道该债务为个人债务，否则仍可能涉及原配偶的连带责任。因此，在设定抵押前，建议明确债务性质，避免侵犯前配偶权益。

5. 相关法律法规适用：在办理离婚后房屋抵押贷款过程中，除上述提到的《婚姻法》、《物权法》、《商业银行法》外，还需遵循《合同法》关于抵押合同的规定，《房地产抵押管理办法》等相关法律法规，确保抵押贷款行为合法有效。

总结：离婚后拥有房屋产权的一方可以办理房屋抵押贷款，但在操作过程中需确保房屋产权明晰，符合银行贷款要求，并充分考虑前配偶可能存在的权益关联，严格按照我国现行法律法规办理抵押贷款手续，以确保整个过程的合法性和有效性。