问 有逾期可以办抵押贷？

用户想要了解的是，在存在逾期的情况下是否能够办理抵押贷款。接下来，我将从五个方面详细分析这一问题，并引用相关法律条文。

一、逾期对抵押贷款的影响

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 这条规定明确了抵押贷款的基本原则。然而，若借款人存在逾期还款记录，银行或金融机构在审批贷款时会更加谨慎，可能会要求借款人提供额外的担保或提高利率。

二、银行和金融机构的内部规定

虽然法律没有明确禁止逾期借款人申请抵押贷款，但各银行和金融机构通常有自己的风险控制标准。例如，《商业银行法》第四十条规定：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。” 虽然这条主要针对关系人贷款，但也体现了银行在贷款审批中的审慎原则。因此，逾期记录可能会影响贷款审批结果。

三、借款人信用评估

《征信业管理条例》第十四条规定：“征信机构采集个人信息应当经信息主体本人同意，未经本人同意不得采集。但是，依照法律、行政法规规定公开的信息除外。” 银行或金融机构在审批贷款时会查询借款人的信用报告，逾期记录会影响其信用评分，进而影响贷款审批。如果借款人能够提供合理的解释或证明其逾期是由于不可抗力或其他正当理由，可能会增加贷款获批的可能性。

四、抵押物的合法性和价值

《民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 抵押物的合法性和价值是银行或金融机构审批贷款的重要依据。即使借款人有逾期记录，只要抵押物价值充足且合法，仍有可能获得贷款。

五、合同条款与违约责任

《民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。” 如果借款人有逾期记录，银行或金融机构可能会在合同中设置更严格的违约条款，如更高的罚息率、提前还款的要求等，以降低风险。

总结

综上所述，虽然存在逾期记录可能会对抵押贷款的审批产生不利影响，但并不绝对禁止。借款人可以通过提供合理解释、增加担保等方式提高贷款获批的可能性。同时，确保抵押物的合法性和价值也是关键因素。