问 办房产抵押贷款银行收走？

用户想了解的是，在办理房产抵押贷款时，是否需要将房产证原件交给银行以及这一过程中的相关法律保障。

1. 房产证交付问题：根据《中华人民共和国物权法》第187条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。因此，办理房产抵押贷款时，银行通常会要求借款人提供房产证原件以便于办理抵押登记手续，但这并不意味着银行取得了房屋的所有权。
2. 抵押登记效力：根据《民法典》第401条规定，抵押财产的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人可以再次抵押。这意味着在完成抵押登记后，房产证虽然由银行暂时保管，但房产所有人仍保留其所有权和剩余价值的利用权。
3. 风险防范措施：根据《商业银行法》第36条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。因此，在将房产证交予银行之前，借款人应确保合同条款清晰、合法，避免不必要的纠纷。同时，建议留存房产证复印件以备不时之需。
4. 违约处理机制：依据《民法典》第686条至第699条关于保证合同的规定，若借款人未按期偿还贷款本息，则银行有权按照合同约定处置抵押物以清偿债务。但需要注意的是，银行必须依法进行拍卖或变卖程序，不得私自占用或转让抵押物。
5. 法律法规适用：以上所述均基于现行有效的《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）及相关司法解释。具体操作中还可能涉及地方性法规或银行政策调整，请以最新规定为准。

综上所述，办理房产抵押贷款时需提交房产证原件供银行办理抵押登记，但借款人仍享有房屋所有权及剩余价值的使用权。建议借款人仔细阅读合同条款并妥善保管相关文件，以维护自身权益。