问 租赁厂房抵押怎么办？

用户想了解在租赁厂房被抵押的情况下，作为承租方应如何保护自己的权益，以及相关法律问题的处理方式。

从资深高级律师的角度看，用户的问题主要涉及以下五个方面：

1. 租赁权与抵押权的关系：根据《物权法》的规定，抵押权设定在先，租赁合同在后，如果厂房已被出租人抵押，租赁合同依然有效，但承租人需清楚抵押权的存在可能限制其使用和改善租赁物的权利（《物权法》第一百九十条）。

2. 租赁合同的效力：租赁合同对双方均有约束力，即使厂房已被抵押，承租人仍有权按照合同规定使用厂房，除非合同有明确规定或法律另有规定（《合同法》第二百一十二条）。

3. 风险防范：承租人应要求出租人在租赁前告知租赁物是否已被抵押，并在合同中明确写明如因抵押权行使导致租赁合同无法履行，出租人应负的责任（《合同法》第一百零七条）。

4. 权益保护：若因抵押导致承租人权益受损，承租人可依据《合同法》和《物权法》向出租人索赔。同时，根据《民事诉讼法》，承租人也可通过司法途径维护自身权益。

5. 信息公开：出租人有义务告知承租人厂房的抵押情况，否则可能涉及欺诈行为（《消费者权益保护法》第八条）。

综上，承租人需要了解并理解租赁物的抵押状态，同时在合同中明确相关风险和责任归属，以便在权益受损时能有效维权。而出租人则需遵守信息披露义务，确保租赁过程的公平透明。