问 土地抵押办闲置手续流程？

用户想要了解的是关于土地抵押后如何办理闲置手续的具体流程。这个问题涉及到了土地使用权的管理、抵押权人的权益保护以及地方政府对于闲置土地的处置规定等多个方面。

首先，从法律角度分析土地闲置问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条，“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权”。这意味着如果土地处于长期未使用状态，则可能面临罚款甚至被政府收回的风险。 其次，《物权法》（现已被《民法典》吸收）规定了不动产物权变动的基本原则，即未经登记不发生效力。因此，在处理土地抵押与闲置之间关系时，需要特别注意抵押登记情况，确保相关权利得到有效保障。 再者，《担保法》第33条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。”在土地被认定为闲置的情况下，若存在抵押情形，则需考虑如何平衡债权人利益与国家政策要求之间的矛盾。 此外，《国土资源部关于进一步加强和改进土地节约集约利用工作的通知》(国土资发〔2014〕19号)中明确提出要严格控制新增建设用地规模，加大存量建设用地盘活力度，促进低效用地再开发利用。这表明即使是在土地已经被抵押的情况下，也应当积极响应国家号召，合理规划利用土地资源。 最后，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条至第六条详细规定了有关土地使用权转让合同效力及履行过程中可能出现的各种争议解决办法，为处理此类复杂情况提供了重要指导。

综上所述，当涉及到已设立抵押的土地出现闲置状况时，应当依据上述法律法规妥善处理，既要维护抵押权人的合法权益，也要遵循国家关于节约集约用地的原则。同时建议咨询专业律师获取针对具体情况的专业意见。