问 房子卖给子女办抵押手续？

用户希望了解将房产出售给子女并办理抵押手续的合法性和操作流程，以及可能涉及的法律风险和注意事项。

1. 法律合规性

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，将房产出售给子女并办理抵押手续是完全合法的，但必须按照规定完成不动产登记。同时，《民法典》第四百零一条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即使房产已经抵押给银行或其他机构，也可以进行转让，但抵押权仍然有效。

2. 税务问题

根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条：“财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。”将房产出售给子女可能需要缴纳个人所得税。此外，根据《中华人民共和国契税法》第三条：“契税的计税依据为不动产成交价格。”购买方（即子女）需要缴纳契税。具体税率和减免政策可咨询当地税务机关。

3. 贷款与抵押

如果房产已经抵押给银行，根据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房产已经抵押，仍可以进行转让，但抵押权继续存在。因此，在办理抵押手续时，需要确保银行同意转让，并在转让后继续保持抵押关系。

4. 合同条款

根据《民法典》第四百七十条：“合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。”在签订房产买卖合同时，应明确双方的权利义务，特别是关于抵押权的处理方式，避免未来产生纠纷。

5. 风险提示

将房产出售给子女并办理抵押手续可能会带来一些法律风险，如子女未能按时还款导致房产被拍卖，或者因家庭关系变化导致房产归属争议。因此，建议在交易前咨询专业律师，制定详细的合同条款，确保各方权益得到保护。

综上所述，将房产出售给子女并办理抵押手续是合法的，但需要遵守相关法律法规，处理好税务、贷款、合同等事项，并注意潜在的法律风险。建议在操作过程中寻求专业法律意见，以确保交易顺利进行。