问 房贷不办抵押房产？

用户的问题是：在办理房贷时，如果不将房产进行抵押，是否可行？用户希望了解这种情况下可能面临的法律风险和后果。

法律分析：

1. 法律定义与要求：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着，在我国，房产作为抵押物是合法且常见的做法。若贷款合同中约定以房产作为抵押物，但未实际办理抵押登记，则违反了合同约定，可能导致合同无效或部分条款无效。

2. 合同效力：《中华人民共和国合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。如果贷款合同明确要求房产抵押而未履行，该合同或相关条款可能被视为无效，进而影响贷款的合法性及后续执行。

3. 银行风控措施：银行发放房贷通常基于对借款人还款能力和抵押物价值的评估。若不设置房产抵押，银行面临的风险增加，可能会提高利率、缩短贷款期限或减少贷款额度等方式来弥补潜在损失，这将直接增加借款人的经济负担。

4. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如未能按合同约定完成房产抵押手续，借款人需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿银行因此遭受的损失等。

5. 法律后果：不办理房产抵押不仅会影响贷款合同的有效性，还可能使借款人在未来无法顺利处理该房产，比如转售、再次抵押等。此外，一旦借款人违约，银行在追偿过程中缺乏有效的担保物，可能采取法律手段要求借款人偿还全部贷款本金及利息，甚至申请法院强制执行借款人其他财产。

综上所述，不办理房产抵押将导致贷款合同效力存疑，增加双方风险，建议遵循正规流程完成抵押手续，确保交易安全合法。如有特殊情况，可咨询专业律师寻求个性化解决方案。