问 公寓不能办抵押贷款怎么办？

用户提出的问题核心是询问在无法提供抵押贷款的公寓如何融资或借款。他可能想知道是否有其他融资方式，或者是否有关于公寓产权的法律规定允许或限制其进行抵押贷款。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面来分析：

1. 物权法规定：《物权法》第五十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果公寓不能办理抵押登记，可能是因为存在某种法律限制或政策规定。

2. 房产性质：公寓若为经济适用房、公租房等特殊性质房产，往往不允许抵押，因为它们的产权和使用权有特定限制。

3. 金融法规：依据《贷款通则》等金融法规，金融机构对贷款抵押物的种类、价值、权属等都有严格要求。如果公寓不满足这些条件，可能无法作为抵押物。

4. 合同与协议：用户可能在购买公寓时签署的合同中，开发商可能设定了某些限制，如禁止抵押。

5. 最新政策：政府的住房政策或银行的信贷政策可能会限制对某些类型的公寓进行抵押贷款，例如小产权房、房改房等。

综上，用户需首先了解自己的公寓类型和相关合同条款，再参考相关法律法规，确认是否可以进行抵押贷款。如果法律和合同均未禁止，可尝试咨询法院或相关部门，看是否存在可替代的融资解决方案，如担保贷款或其他融资方式。