问 办房屋抵押时间多久能办下来？

房屋抵押贷款的办理时间通常取决于多个因素，包括但不限于银行或金融机构的审批流程、抵押物评估的时间、申请人的资料完整度以及当地房地产交易中心的业务处理速度等。在理想情况下，从提交完整申请材料到最终放款，整个过程可能需要1-2个月左右，但具体时间可能会因上述因素而有所延长。

1. 银行审批流程

银行在收到借款人的抵押贷款申请后，会进行一系列的审核，包括信用评估、收入核实、贷款用途审查等。根据《商业银行法》第36条，“商业银行应当对借款人的信用状况、还款能力、担保条件等进行严格审查。”这一过程可能需要几周时间。

2. 抵押物评估

《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房产作为抵押物，必须经过专业评估机构的评估，以确定其市场价值，这个步骤也可能需要一段时间。

3. 申请人的资料准备

根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）的要求，申请人需要提供详尽的个人信息和财务证明。如果资料不全或需要补充，这将直接延长贷款审批的时间。

4. 房地产交易中心的业务处理

一旦银行审批通过，还需将相关文件提交给当地的房地产交易中心进行抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第96号）规定了抵押登记的具体流程和要求，这一环节也会影响整体时间。

5. 法律合规性审查

整个过程中，银行和相关部门还会对贷款的合法性进行审查，确保所有操作符合《合同法》、《担保法》等相关法律法规的要求。

总结

综上所述，房屋抵押贷款的办理时间受到多种因素的影响，从申请到放款的整个周期可能需要1-2个月甚至更长。借款人应提前准备齐全的资料，选择信誉良好的金融机构，并耐心等待各个流程的完成，以确保顺利获得贷款。在整个过程中，遵守中国的相关法律法规是确保贷款安全和合法性的关键。