问 预抵押是银行办还是自己办？

预抵押通常是由购房者与银行共同办理，具体流程可能根据地方政策和银行要求有所不同。用户想要了解的是在法律框架下预抵押的具体操作方式及其相关法律责任归属。

从资深高级律师的角度来看，关于“预抵押是银行办还是自己办”的问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同性质：预抵押本质上属于一种担保合同，根据《中华人民共和国民法典》第387条的规定，“债务人或者第三人将其特定财产作为债权的担保，在不转移占有的情况下，将该财产设定为抵押物。”这表明，无论是银行还是个人，只要符合法律规定条件，都可以成为预抵押权人。

2. 主体资格：根据《民法典》第402条，“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，对于涉及房产等不动产的预抵押，必须通过官方渠道（通常是当地房地产交易中心）完成登记手续，这意味着虽然申请可以由双方或任一方提出，但最终确认需要经过法定程序。

3. 责任划分：如果是由购房人自行办理，则需要注意按照贷款合同约定履行相应义务；若由银行代办，则需明确服务内容及费用标准，并确保所有文件真实有效。根据《消费者权益保护法》第16条，“经营者向消费者提供商品或者服务时，应当依照本法及其他有关法律法规的规定履行义务。”

4. 风险控制：考虑到预抵押过程中可能存在信息不对称、交易安全等问题，《商业银行法》第5条规定了商业银行开展业务应遵循的原则之一就是“保障客户合法权益”，所以在实际操作中，建议选择信誉良好且经验丰富的金融机构合作。

5. 最新法规调整：近年来我国不断加强对金融市场的监管力度，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》等新规相继出台，进一步明确了各类金融产品的运作规则和服务标准，这对于规范预抵押市场具有重要意义。

综上所述，预抵押既可以通过银行也可以由个人直接办理，关键在于遵守相关法律法规，确保整个过程合法合规。无论采取哪种方式，都应充分了解自身权利义务，谨慎行事。