问 卖房先办抵押怎么办？

用户希望了解在出售房产前已经办理了抵押的情况下，应该如何合法合规地完成房产交易。

1. 抵押状态下的房产交易合法性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外。因此，在房产抵押状态下出售房屋是被允许的，但需要遵循一定的程序。
2. 告知义务：根据《民法典》第502条规定，出卖人有义务将房产抵押情况如实告知买受人。未履行告知义务的，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失。
3. 取得贷款银行同意：根据《城市房地产管理法》第47条，若要转让已设定抵押权的房产，必须征得抵押权人的书面同意。这意味着卖方需与贷款银行协商，获得其对房产转让的许可。
4. 清偿债务或变更担保方式：根据《民法典》第410条，为顺利完成交易，卖方应提前清偿债务解除抵押，或者与买方及银行协商采取新的担保措施来替换原有抵押。
5. 过户登记手续：依据《不动产登记暂行条例》，只有在上述条件均满足后，买卖双方才能共同前往当地不动产登记中心办理房产过户手续，确保交易安全有效。

综上所述，在房产存在抵押情况下进行销售时，应当遵守相关法律法规，通过合法途径解除抵押后再办理过户，保障交易双方权益不受损害。建议在整个过程中寻求专业律师的帮助，确保所有步骤符合现行法律规定。