问 办抵押必须办他证吗？

用户想要了解的是，在办理抵押贷款时是否必须办理他项权利证书（通常称为“他证”），以及这一过程中的法律依据和必要性。

概述

在中国的法律框架下，设立不动产抵押权，确需办理他项权利登记，即通常所说的“他证”，这是抵押合同生效并对抗第三人的前提条件。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不动产抵押权的设立、变更、转让或者消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

法律依据与分析

1. 《中华人民共和国民法典》：该法典是处理民事法律关系的基本法，其中第三百九十四条明确规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”而第三百九十五条进一步指出：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

2. 登记要求：民法典第四百零三条规定：“不动产抵押权自登记时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，即使双方签订了抵押合同，但未进行他项权利登记，抵押权在法律上尚未完全成立，不能有效对抗第三方的权益。

3. 他项权利证书的作用：他证是证明抵押权设立的重要法律文件，具有公示公信力，能保护抵押权人的利益，防止抵押物被重复抵押或被他人非法处置。同时，它也是银行等金融机构发放贷款的重要依据之一。

4. 操作流程：办理他证通常需要抵押合同双方共同向不动产登记机构提交申请，提供必要的身份证明、抵押合同等相关材料。登记机关审核无误后，会颁发他项权利证书。

5. 最新政策与实践：近年来，随着数字化改革的推进，许多地方已实现不动产登记的线上办理，简化了流程，提高了效率。例如，《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）中提出，要“全面实施‘互联网+不动产登记’，推行‘一窗受理、并行办理’，实现不动产登记、交易和缴税‘一窗受理、集成服务’”。

总结

综上所述，办理抵押贷款时，按照中国现行法律规定，确实需要办理他项权利登记，即“他证”。这不仅是确保抵押权法律效力的必要步骤，也是维护交易安全、保护各方合法权益的重要手段。遵循法定程序，完成他证的办理，对于保障抵押贷款的顺利进行至关重要。