问 抵押注销哪里办？

用户提出的问题是：抵押注销应该在哪里办理？以及希望了解如何进行抵押注销的具体流程和法律依据。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到以下五个方面的法律分析：

1. 抵押权注销登记的法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当将质物返还给债务人或者出质人；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质物折价，也可以就拍卖、变卖质物所得的价款优先受偿。”同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请房产变更登记。”

2. 抵押权注销登记的主体： 根据《中华人民共和国物权法》第177条的规定，抵押权因主债权消灭而消灭。因此，当债务人已经履行了债务，或者债权人已经通过其他方式实现了债权，抵押权就会自然消灭。在这种情况下，债权人需要到房产管理部门办理抵押权注销登记。

3. 抵押权注销登记的流程： 抵押权注销登记的流程主要包括以下几个步骤：首先，申请人需要提交相关材料，包括但不限于抵押权注销申请书、身份证明、抵押合同等；其次，房产管理部门会对申请人提交的材料进行审查，如果材料齐全且符合法定条件，房产管理部门会在一定期限内办理抵押权注销登记，并发放相应的证书。

4. 抵押权注销登记的时间要求： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，房产管理部门应当在收到申请之日起十五日内作出决定。如果申请人提交的材料不符合要求，房产管理部门应当在收到申请之日起十五日内通知申请人补正。

5. 抵押权注销登记的费用： 根据《中华人民共和国行政许可法》第五十八条的规定，房产管理部门办理抵押权注销登记不得收取任何费用。

总结来说，用户需要到房产管理部门办理抵押权注销登记，具体流程包括提交相关材料、房产管理部门审查、办理注销登记并发放证书。同时，房产管理部门应当在收到申请之日起十五日内作出决定，不得收取任何费用。