问 全款再抵押如何办？

用户的问题是关于全款再抵押的具体操作流程以及在这一过程中需要遵循的法律规定。全款再抵押是指已经全额付清购房贷款的房产所有人，再次将该房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的行为。

法律问题分析

1. 合法性：首先，全款再抵押行为本身在中国法律体系中是允许的。《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十四条规定，下列财产可以抵押：……（三）依法可以抵押的其他财产。据此，已全款购买的房产完全可以在法律框架内进行再抵押。

2. 抵押登记：根据《担保法》第四十二条的规定，办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。因此，在进行全款再抵押时，必须按照上述规定到相应的登记机关进行抵押登记。

3. 抵押权的优先受偿权：《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，如果借款人未能按期偿还贷款，抵押权人有权优先于其他债权人获得抵押财产的变价款。

4. 合同签署：在进行全款再抵押时，借贷双方需签订书面的借款合同和抵押合同。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但是，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。借款合同和抵押合同的签署应符合相关法律法规的要求。

5. 风险提示：虽然全款再抵押是合法的，但借款人仍需注意评估自身还款能力，避免因无法按时偿还贷款而导致抵押财产被强制执行的风险。此外，借款人还应注意了解不同金融机构的贷款利率、还款方式及违约责任等内容，选择最适合自己的贷款方案。

结论

全款再抵押作为一种合法的融资手段，其操作需严格遵守《担保法》、《民法典》等相关法律法规的规定，包括但不限于办理抵押登记、签订合法有效的合同、明确各方权利义务等。同时，借款人应充分评估自身的财务状况和还款能力，避免因贷款而引发的财务风险。