问 抵押全款房办按揭？

用户的问题是关于已经全款购买的房产是否可以办理按揭贷款，以及这一过程中的法律风险和程序要求。

法律分析

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第184条，已经全款购买并取得产权证的房产属于个人财产，理论上可以作为抵押物向银行申请按揭贷款。但是，银行在审批此类贷款时会更加严格，需要对房产的市场价值、借款人的还款能力等进行综合评估。

   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第184条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”

2. 银行审批流程：根据《商业银行法》第35条，商业银行在发放贷款时应当对借款人的资信状况进行严格审查，包括但不限于借款人的收入、信用记录、还款能力等。对于已经全款购房的情况，银行会重点考察借款人是否有足够的还款能力和稳定的收入来源。

   • 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第35条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，即使已经全款购房，若要办理按揭贷款，仍需到不动产登记中心办理抵押登记手续。

   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 法律风险：如果借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产以清偿债务。根据《中华人民共和国担保法》第53条，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

   • 法律依据：《中华人民共和国担保法》第53条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

5. 合同条款：在签订按揭贷款合同时，借款人应仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款期限、违约责任等内容，确保自己的权益不受侵害。根据《中华人民共和国合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。

   • 法律依据：《中华人民共和国合同法》第12条：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”

总结

综上所述，已经全款购买的房产是可以办理按揭贷款的，但需要满足银行的审批条件并办理抵押登记。建议在操作过程中咨询专业律师，确保所有手续合法合规，以保护自己的合法权益。