问 上海抵押可以办几年？

用户想了解的是上海市房产抵押贷款的最长可办理年限，以及相关法律法规对此的限制和要求。

详细分析：

1. 抵押期限与贷款期限的关联：房产抵押的年限通常与贷款合同约定的还款期限紧密相关。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，抵押期限应覆盖整个贷款偿还期间。在中国，住宅贷款的最长期限一般为30年，但具体可贷款年限会根据借款人的年龄、信用状况及房产性质等因素由银行决定。

2. 房产性质的影响：不同性质的房产（如普通住宅、商业用房等）其抵押期限可能有所不同。商业用房的贷款期限一般较短，可能在10年至15年之间。《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国发[2010]10号）中提到，要严格二套住房购房贷款管理，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高，但未直接规定具体的最长贷款期限。

3. 借款人条件：银行在审批贷款时，会考虑借款人的年龄、收入稳定性、信用记录等因素来确定贷款年限。例如，一些银行对借款人的年龄加上贷款期限有上限规定，确保贷款能在借款人合理的劳动收入期内还清。

4. 政策变动：需要注意的是，房地产市场政策及银行政策会随时间调整，影响到最长可抵押年限。近年来，为了稳定房地产市场，政府和金融机构频繁调整相关政策，包括首付比例、利率、贷款期限等，因此建议实时关注最新政策动态。

5. 法律依据：虽然直接规定抵押年限的法律条文较少，但《中华人民共和国商业银行法》、《个人住房贷款管理办法》(银发[1998]190号)等相关法规为商业银行提供了制定贷款政策的框架，其中涉及贷款期限的设定需遵循审慎原则，确保信贷资金的安全性。

总结：

上海房产抵押的具体年限主要取决于贷款类型、房产性质、借款人条件及当前的金融政策。尽管法律上没有明确设定一个统一的最长抵押年限，实践中，住宅抵押贷款一般可达30年，而商业用房则更短。鉴于政策的不时调整，建议在申请前咨询具体的贷款机构并关注最新的法律法规及政策动态，以获取最准确的信息。