问 交完首付多久办抵押？

用户想了解在支付房屋首付后，办理房屋抵押手续的时间安排。以下是基于中国法律和实践的详细分析：

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，购房合同中通常会明确首付支付后的具体时间安排，包括何时办理抵押登记。如果合同中未明确规定，建议与开发商或贷款银行协商确定具体时间。

2. 贷款审批流程：根据《个人住房贷款管理办法》第十二条：“借款人申请个人住房贷款时，应提供真实、有效的证明材料。”贷款审批过程中，银行需要审核购房者的信用记录、收入证明等文件，这一过程可能需要一定时间。一般情况下，从提交完整资料到获得贷款批准大约需要1-2周时间，但具体时间因银行而异。

3. 抵押登记程序：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”购房者在获得贷款批准后，需与银行共同前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，这一过程通常需要3-5个工作日。

4. 法律风险提示：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零九条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若未及时办理抵押登记，可能导致抵押权无法有效设立，影响贷款安全。

5. 实际操作建议：为确保顺利办理抵押登记，建议购房者提前准备相关材料，如购房合同、身份证明、贷款合同等，并与银行保持良好沟通，了解具体流程和所需时间。同时，关注当地不动产登记中心的工作时间和要求，避免因材料不全或手续不规范导致延误。

综上所述，支付房屋首付后办理抵押的具体时间取决于合同约定、贷款审批进度及抵押登记程序，建议购房者密切关注上述环节，确保按时完成抵押登记。及时办理抵押登记不仅有助于保障贷款安全，也有利于维护自身的合法权益。