问 分期房抵押不给办？

用户提出的问题核心在于：分期付款购买的房产是否可以办理抵押以及为何可能无法办理。从资深高级律师的角度看，该问题涉及五个关键方面：

1. 房产产权归属：根据《物权法》第14条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。在分期付款购房未完成全款支付及产权过户前，所有权尚不属于购房者，因此可能无法用于抵押。

2. 商品房预售合同约定：参照《城市房地产管理法》第45条，开发商与购房者签订的商品房预售合同中可能对房产抵押有明确规定。若合同禁止或限制购房者在特定期间内抵押该房产，则购房者必须遵守。

3. 银行贷款限制：银行或其他金融机构作为抵押权人，通常要求房产具有完全的所有权且无权利瑕疵。由于分期付款房产产权尚未转移至购房者名下，银行可能会拒绝办理抵押贷款。

4. 法律法规限制：如《担保法》及相关司法解释规定了抵押物应具备的条件，其中包括抵押物应为抵押人有权处分的财产。分期付款房产在支付完毕全款之前，抵押人对该房产的权利受限，可能导致无法办理抵押。

5. 开发商提供的阶段性担保：在部分分期付款购房模式中，开发商会提供阶段性连带责任保证。在此情形下，开发商可能不允许购房者提前将未完全付款的房产进行抵押，以免自身承担额外风险。

综上所述，分期付款购买的房产能否办理抵押取决于多个因素，包括但不限于产权归属、合同约定、贷款机构政策、法律法规限制及开发商担保等。购房者需充分了解并评估上述各方面的法律风险后，再决定是否尝试办理房产抵押。总之，在房产尚未完全付款及办理产权登记前，可能存在因产权不明晰而导致无法顺利办理抵押的情况。