问 房贷 银行通知办抵押？

用户的问题主要涉及房贷过程中银行要求办理房产抵押的相关法律规定和流程。用户希望了解这一行为的合法性、必要性，以及相关的法律责任等。

一、合法性：根据《物权法》第187条，债务人或者第三人以其不动产设定抵押的，应当办理抵押登记。银行在发放房贷时要求办理房产抵押，是确保贷款安全、保障自身债权实现的一种合法方式。

二、必要性：参照《个人住房贷款管理办法》第十七条，借款人申请贷款购买住房，应提供符合要求的担保，通常情况下即为所购房产的抵押。因此，银行要求办抵押是对贷款风险的有效管控。

三、法律责任：依据《担保法》第三十三条，抵押权设立后，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法就该财产优先受偿。

四、流程规范：根据中国人民银行《房屋抵押贷款操作规程》，办理房贷抵押需经过评估、合同签订、抵押登记等多个环节，均须遵循相关法律法规进行。

五、最新法律规定：《民法典》自2021年1月1日起施行，其中关于抵押的规定更加完善，如第四百零三条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。”

综上所述，银行在房贷中要求办理房产抵押符合我国现行法律法规的要求，旨在保护金融机构的合法权益，同时也对借款人的还款义务形成约束。在实际操作过程中，各方应严格按照法定程序执行，确保抵押权设立的有效性和合法性。