问 房屋抵押不办登记？

用户提问的核心在于：在未进行正式登记的情况下，将房屋作为抵押物，这样的行为是否具有法律效力以及可能面临的法律后果。

从资深高级律师的角度出发，针对用户提出的“房屋抵押不办登记”的问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权设立的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果房屋抵押没有办理登记，则抵押权并未设立，即该抵押行为对抵押权人而言并不具备法律上的约束力。

2. 合同效力：尽管抵押权未设立，但双方签订的抵押合同本身是有效的。根据《民法典》第143条的规定，只要双方意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，合同即为有效。然而，由于抵押权未设立，合同目的难以实现，这可能会导致债权人无法获得预期的担保权益。

3. 法律责任：若因未登记而导致抵押权未能设立，债权人可能无法通过法律手段追回债权，从而面临损失的风险。同时，债务人也可能利用这一漏洞逃避债务责任。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 救济途径：对于债权人而言，即便抵押权未设立，仍可通过其他方式如要求债务人提供其他形式的担保、行使保证人的权利等来保护自身权益。同时，根据《民法典》第469条，当事人可以通过书面形式订立合同，也可以通过口头形式或者其他形式订立合同，因此，债权人还可以寻求通过诉讼或仲裁的方式解决争议。

5. 最新司法解释与案例指导：最高人民法院发布的《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》进一步明确了未经登记的动产和不动产抵押合同的效力及其法律后果。例如，第4条指出，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。而关于不动产抵押，必须依法办理登记手续，否则不产生法律效力。

综上所述，房屋抵押不办登记不仅会导致抵押权无法设立，还可能使债权人的权益受到损害。因此，无论是出于法律安全还是保障自身利益的角度考虑，都应严格遵守相关法律规定，及时完成必要的登记手续。