问 办抵押银行回证？

用户的问题是关于办理抵押贷款时，银行需要的“回证”是什么以及如何处理这个问题。从法律角度，我们可以从以下五个方面进行详细的分析：

1. 抵押贷款的基本概念：在《中华人民共和国物权法》第一百七十九条中规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人可以将财产抵押给债权人。”这意味着，当借款人向银行借款时，可以通过将自己的财产作为抵押物来获得贷款。
2. 银行的“回证”要求：银行要求的“回证”通常是指借款人已经完成抵押登记手续的证明文件。根据《中华人民共和国担保法》第四十三条的规定，“当事人以本法规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，银行要求“回证”是为了确保抵押物的有效性，保障银行的债权安全。
3. 办理抵押登记的程序：借款人和银行需要按照《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的规定，共同向当地的不动产登记机构申请办理抵押登记。具体程序包括提交申请、提交必要的材料（如房产证、身份证明等）、缴纳登记费用、领取抵押证书等步骤。
4. 法律责任与风险防范：如果借款人未能按照约定偿还贷款，银行有权依据抵押合同对抵押物行使优先受偿权。同时，借款人也应了解自己的权利和义务，避免因疏忽大意或误解而承担不必要的法律责任。例如，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“抵押权人有权在债务人不履行到期债务时，就抵押财产优先受偿。”
5. 争议解决机制：在办理抵押贷款过程中，如果出现任何纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“因抵押权人的行为导致抵押物价值减少的，抵押权人有权请求抵押人恢复原状或者提供相应的担保。”

综上所述，银行要求的“回证”是抵押登记证明文件，其目的是确保抵押物的有效性和安全性。借款人应按照法律规定办理抵押登记，并了解自己的权利和义务，以避免潜在的法律责任。在发生纠纷时，双方可以选择合适的争议解决机制。

总结：办理抵押贷款时，银行要求的“回证”是抵押登记证明文件，这是为了确保抵押物的有效性和安全性。借款人应了解相关法律规定，正确办理抵押登记，并在必要时采取合法途径解决可能的纠纷。