问 房产抵押多久可以办下来？

用户想了解的是关于房产抵押手续办理的时间问题，具体是想知道在什么情况下以及根据哪些程序，房产抵押登记可以在多长时间内完成。

从资深高级律师的角度来看，房产抵押手续的办理时间受多种因素影响，包括但不限于当地房地产交易中心的工作效率、申请材料是否齐全、贷款机构审核流程等。以下是五个方面的详细分析：

1. 提交申请与初审：根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着房产抵押的申请首先需要提交至当地的房地产交易中心或不动产登记中心进行初步审核。通常情况下，这个过程需要1-3个工作日。

2. 审核与公示：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条：“不动产登记机构受理不动产登记申请后，应当按照下列要求对申请材料进行审查：（一）查验申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；……”这一阶段可能涉及多个环节的审核和必要的公示期，一般需要7-15个工作日。

3. 缴纳相关费用：根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则规定，办理房产抵押登记还需缴纳相应的契税及登记费。缴费完成后，才能进入下一步的正式登记程序。

4. 正式登记与发证：通过上述所有步骤后，不动产登记机构将正式记录抵押信息并颁发抵押权登记证书。此步骤通常需要1-3个工作日。

5. 特殊情况下的延迟：如果在审核过程中发现有未解决的法律纠纷或其他障碍，如产权争议、查封等问题，则可能导致整个过程延长甚至无法完成。

综上所述，房产抵押手续的办理时间大致在20-30个工作日内完成，但具体情况会因地区差异、个案复杂度等因素有所不同。建议当事人提前准备好所有必要文件，并与当地不动产登记中心沟通确认具体的流程和所需时间。