问 预告抵押登记谁去办？

用户问题概述

用户在寻求关于预告抵押登记办理主体的法律指导，希望了解在何种情况下由哪一方负责这一流程。此问题涉及房产交易中的预告登记制度，具体包括但不限于登记主体、权利人、交易双方的角色与责任以及法律依据等关键点。

法律问题分析

1. 预告抵押登记的定义及目的

预告抵押登记，是指在房地产交易中，买方（抵押权人）为了确保其对房地产的权益，在未完成正式抵押登记前，向登记机关申请的一种预先登记行为。其主要目的是保护买方在交易过程中对房地产享有的优先权，防止卖方（抵押人）在交易前擅自处分抵押物。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第64条、《不动产登记暂行条例》第20条、《中华人民共和国物权法》第189条。

2. 登记主体与角色

根据现行法律法规，预告抵押登记的主体通常是买方（抵押权人），其通过向登记机关提交相关材料并支付费用，完成登记手续。在房地产交易中，买方基于合同约定，有权要求卖方配合进行预告登记，以保障其权益。

法律依据：《中华人民共和国物权法》第179条、《不动产登记暂行条例实施细则》第53条。

3. 卖方（抵押人）的角色与责任

尽管预告抵押登记的主体是买方，但卖方（抵押人）在交易过程中仍需履行配合义务，协助买方完成预告登记手续。这包括提供必要的文件、信息以及可能的授权，确保登记程序的顺利进行。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第60条、《中华人民共和国物权法》第180条。

4. 权利保护与风险防范

预告抵押登记有助于保护买方在交易过程中的权益，尤其是在卖方存在债务或抵押权时。通过提前登记，买方可以有效防止卖方在交易后处分已抵押的房地产，避免后续法律纠纷和经济损失。

法律依据：《中华人民共和国物权法》第190条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条。

5. 法律后果与责任追究

一旦发生违反预告登记约定的情况，如卖方擅自处分已预告登记的房地产，买方可根据相关法律法规追究卖方的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第107条、《中华人民共和国物权法》第182条。

总结

预告抵押登记主要由买方（抵押权人）负责办理，旨在通过法律手段保护其在房地产交易过程中的权益。卖方（抵押人）在此过程中负有配合义务，双方应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和公平性。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保所有流程符合最新法律要求，有效规避潜在风险。