问 银行正式抵押办不了？

用户的问题是关于银行正式抵押无法办理的情况，希望了解其中可能涉及的法律问题及解决方案。

一、合同效力与合法性 根据《中华人民共和国民法典》第464条：“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。”如果在办理银行抵押过程中，因合同条款不符合法律规定或存在欺诈、胁迫等情形，导致合同无效或可撤销，银行将无法正式办理抵押手续。例如，若抵押物存在权属争议，或者抵押人无处分权，均可能导致合同无效，进而影响抵押登记的进行。

二、抵押物的合法性和有效性 《民法典》第395条明确规定了可以抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、生产设备、交通运输工具等。如果抵押物不属于上述范围，或者抵押物存在法律上的瑕疵（如已被查封、扣押），银行则无法完成抵押登记。此外，《民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于特定类型的抵押物，未完成登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

三、抵押登记程序 根据《不动产登记暂行条例》第14条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”银行在办理抵押时，必须按照法定程序向不动产登记机构申请登记。如果因资料不全、信息错误等原因导致登记失败，银行同样无法正式办理抵押。

四、抵押人的资格与能力 《民法典》第143条规定了民事法律行为有效的条件之一是“行为人具有相应的民事行为能力”。如果抵押人不具备完全民事行为能力，或者抵押行为超出了其权限范围，抵押合同可能被视为无效或效力待定。例如，未成年人或精神病人未经法定代理人同意所签订的抵押合同，通常会被认定为无效。

五、法律法规的变化 金融领域的法律法规处于不断更新和完善之中，如《商业银行法》、《担保法》等。若在抵押过程中，相关法律法规发生了变化，可能会影响抵押的有效性。例如，新出台的政策对抵押物的种类、抵押率上限等作出限制，银行需遵守最新规定，否则无法完成抵押手续。

综上所述，银行正式抵押无法办理的原因可能涉及多个方面，包括合同效力、抵押物合法性、抵押登记程序、抵押人资格以及法律法规的变化。建议您详细审查相关合同及抵押物情况，并咨询专业律师，以确保抵押过程的合法性和有效性。