问 按揭房不办抵押？

用户提出的问题是：在购买按揭房时，如果不办理抵押手续，是否合法以及可能面临哪些法律风险和后果。

一、合法性分析 根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”按揭购房通常涉及房产抵押，若未办理抵押登记，则抵押权未能依法设立，银行或贷款机构无法取得抵押权，这将影响合同的有效性和履行。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条也明确规定了房地产抵押应办理抵押登记，未经登记的抵押行为不具备法律效力。

二、合同效力分析 根据《中华人民共和国合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”虽然未办理抵押登记不影响主合同即借款合同的效力，但抵押条款因未依法登记而不生效，可能导致贷款合同部分条款无效，影响双方权利义务的实现。

三、风险承担分析 根据《中华人民共和国民法典》第394条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”如果购房者未能按时偿还贷款，而房产未办理抵押登记，银行或其他贷款机构无法通过行使抵押权来保障自身权益，只能通过诉讼等途径追偿，增加了贷款方的风险。

四、法律责任分析 根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第46条：“银行业金融机构违反法律、行政法规以及国家有关银行业监督管理规定的，由国务院银行业监督管理机构责令改正，……情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”对于银行而言，若未按规定要求借款人办理抵押登记，可能面临监管处罚。

五、后续处理建议 建议购房者及时与贷款银行沟通，尽快完成抵押登记手续，确保双方权益得到法律保护。同时，购房者应详细了解相关法律法规及合同条款，避免因疏忽大意导致不必要的法律纠纷。

综上所述，不办理抵押手续不仅影响抵押权的设立，还可能引发合同效力争议、增加双方风险，甚至导致法律责任。因此，建议购房者务必按照法律规定和合同约定，及时办理抵押登记手续。