问 房租抵押贷款在哪办？

用户询问的是关于通过房租进行抵押贷款的具体办理途径，即希望了解如何利用其房产租金收入作为抵押物来获取银行或其他金融机构的贷款。

一、合法性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。对于以房租作为抵押品的贷款，首先需要明确的是，房租本身并不是传统意义上的不动产或动产，因此直接将“房租”作为抵押物并不符合现行法律的规定。然而，如果理解为以未来一定期限内的房屋租金收入作为还款来源的一种融资方式，则可能涉及的是应收账款质押或收益权质押等金融产品。

二、法律依据：《中华人民共和国物权法》（现已被民法典替代）第二百二十三条明确指出，债务人或者第三人有权处分的应收账款可以出质。这里提到的应收账款包括但不限于因票据或其他有价证券而产生的债权、销售产生的债权、提供服务产生的债权等。因此，理论上讲，未来的租金收入可以被视为一种应收账款，从而用于质押贷款。

三、操作流程：借款人需与银行或金融机构签订专门的质押合同，明确质押物（即未来租金收入）的范围、金额、期限等关键信息；同时，还需按照相关规定完成登记手续，确保质押行为的有效性。具体操作流程应参照各金融机构的具体要求和规定。

四、风险提示：此类贷款存在一定的风险，如承租人违约导致租金无法按时收取的风险；此外，若市场环境变化导致租金水平下降，也可能影响到借款人的还款能力。

五、相关法律支持：根据《中华人民共和国民法典》第四百四十条，“以应收账款出质的，质权自合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，即使签订了质押合同，未进行登记的应收账款质押，在遇到第三方时，其效力可能会受到挑战。

综上所述，虽然直接将“房租”作为抵押物不符合现行法律规定，但可以通过应收账款质押的方式实现类似目的。借款人应详细了解相关法律法规及具体操作流程，谨慎选择合适的融资方式。