问 办抵押可以延迟吗？

用户询问能否延期办理抵押手续，期待得到肯定或否定答复以及相关法律依据。作为资深高级律师，我将从五个方面对这一问题进行详细分析：

1. 合同约定：首先，判断能否延期办理抵押，需审视借款合同、抵押合同等涉及抵押事项的相关协议中是否存在关于延期办理的具体条款。如果合同明确规定了抵押办理期限且允许延期，那么在满足合同约定条件的情况下，可以申请延期（《民法典》第465条：“依法成立的合同，受法律保护。”）。

2. 双方协商一致：即使合同未预先设定延期条款，根据《民法典》第543条：“当事人协商一致，可以变更合同。”，借贷双方经协商达成一致，同意延期办理抵押手续，法律亦予以认可。

3. 不可抗力因素：若因自然灾害、突发公共卫生事件等不可抗力导致无法按期办理抵押（《民法典》第180条），根据《民法典》第590条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。”，当事人可主张延期履行抵押义务。

4. 行政法规与地方政策：某些情况下，如遇政府临时调整不动产登记政策、暂停特定业务办理等行政措施，可能影响抵押手续的正常进行。此时，根据《行政许可法》第8条：“公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，行政机关不得擅自改变已经生效的行政许可。”及《突发事件应对法》相关规定，当事人可依据相关公告或通知要求延期办理。

5. 诉讼或仲裁程序：在抵押纠纷进入诉讼或仲裁程序时，法院或仲裁机构可能会根据案件具体情况，裁定暂停或延期执行抵押手续。例如，《民事诉讼法》第104条：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”及《仲裁法》相关规定，赋予司法机关在特定情形下对抵押执行的干预权。

综上所述，能否延期办理抵押手续取决于合同约定、双方协商结果、不可抗力影响、行政法规与地方政策变动以及诉讼或仲裁程序等多种因素。在符合法律规定和具备合理理由的前提下，抵押手续可以依法延期办理。当事人应积极与对方沟通，必要时寻求专业法律援助，确保自身权益得到充分保障。