问 房产办抵押后拍卖？

用户的问题是关于房产办理抵押后的拍卖流程及法律后果。这涉及到房产抵押的合法性、拍卖的启动条件、拍卖程序的合法性、买受人的权利以及可能涉及的法律责任等五个关键点。

1. 房产抵押的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”因此，房产办理抵押的前提必须是符合法律规定的可抵押财产范围。
2. 拍卖的启动条件：根据《中华人民共和国拍卖法》第九条和第十条的规定，拍卖应当由依法设立的拍卖机构进行，且必须具备相应的资质和条件。拍卖的启动通常需要满足以下条件：债权人向法院申请执行；债务人未能履行到期债务；债权人与债务人协商一致同意拍卖等。具体启动条件应参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十二条至四百九十六条的相关规定。
3. 拍卖程序的合法性：拍卖程序应当遵循《中华人民共和国拍卖法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》等相关法律法规的规定。拍卖机构应当公开竞买信息，组织竞买人参与竞拍，确保拍卖过程公正透明。法院在执行过程中应当对拍卖活动进行监督，确保拍卖程序合法有效。
4. 买受人的权利：根据《中华人民共和国拍卖法》第三十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零三条的规定，买受人有权要求拍卖机构提供真实、准确的信息，有权参与竞拍，享有优先购买权等。同时，买受人还应当按照拍卖规则支付价款并及时领取拍卖标的物。
5. 法律责任：如果在房产办理抵押、拍卖过程中存在违法行为，相关责任人将承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国刑法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，如涉及欺诈、伪造、变造、隐匿、转移财产等行为，将依法追究刑事责任。此外，若因拍卖程序违法导致买受人权益受损，买受人有权向法院提起诉讼，要求赔偿损失。

总结：房产办理抵押后的拍卖流程需严格遵守相关法律法规，确保拍卖程序的合法性和公正性。同时，买受人在参与拍卖时也应了解自己的权利和义务，避免因程序违法或操作不当而产生纠纷。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保法律风险最小化。