问 土地抵押能办按揭？

用户关心的问题是：土地抵押是否可以办理按揭贷款，以及相关的法律手续和限制。答案如下：

1. 法律允许：在中国，根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权将已有的土地使用权作为债权的担保，即可以进行土地抵押。但必须符合法律规定，如土地使用权不得处于查封、冻结等状态。

2. 银行审批：银行在发放按揭贷款时，会综合考虑土地抵押的价值、债务人的信用状况、还款能力等因素。《商业银行法》规定，银行有权对贷款申请人进行风险评估。

3. 交易流程：土地抵押需要办理相关登记，具体流程包括签订抵押合同、向土地管理部门申请抵押登记等，《不动产登记暂行条例》对此有详细规定。

4. 期限限制：土地使用权有使用年限，抵押贷款期限不能超过土地剩余使用年限。《物权法》第一百八十八条规定，土地使用权期限届满，抵押权消灭。

5. 合同效力：土地抵押需签订书面合同，且合同内容需符合《合同法》的规定，否则可能影响合同效力。

总结：土地抵押可以办理按揭贷款，但需遵循相关法律法规，如土地使用权状态、银行审批、登记流程、期限限制以及合同有效性等方面的要求。具体操作应咨询专业律师，确保合法合规。