问 办抵押需要谁操作？

用户想要了解的是，在办理抵押时应该由谁来具体操作。这一过程通常涉及抵押人（即财产所有人）和债权人（或其代理人），他们需共同完成一系列法定程序。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，设立不动产抵押权的，应当依法办理抵押登记；未经登记，不发生物权效力。这意味着，抵押人必须是该不动产的所有者或者有权处分该财产的人。同时，《民法典》第395条明确指出，债务人或者第三人可以将其有权处分的特定财产设定为抵押物。

2. 双方参与：在实际操作中，除了抵押人之外，接受抵押的一方（通常是银行或其他金融机构作为贷款提供者）也需要参与到整个过程中来。这包括但不限于审查抵押物的价值、状态以及合法性等信息。依据《商业银行法》第36条，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

3. 手续流程：办理抵押还需遵循一定的法律程序，比如提交相关文件至相关部门进行审核与备案。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第88条规定：“申请不动产抵押权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同……”

4. 法律责任：如果在抵押过程中存在虚假陈述或者其他违法行为，则相关责任人将面临相应的法律责任。例如，《刑法》第193条关于贷款诈骗罪的规定就可能适用于某些情况下故意隐瞒事实真相以获取贷款的行为。

5. 后续管理：一旦抵押关系确立，双方还应注意维护好各自的权利义务关系，并按照约定履行相应职责。当条件满足时，如债务清偿完毕后，应及时办理注销手续，恢复原状。根据《民法典》第407条：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”

总结来说，办理抵押需要抵押人与债权人共同参与并严格按照法律法规规定的步骤执行，确保所有环节合法合规，从而保障双方权益。