问 抵押预告登记谁办？

用户询问的是关于抵押预告登记的办理主体，即在房屋预购阶段，由哪一方负责办理抵押预告登记手续。这是一个涉及房地产交易中权属保障和预告权设立的法律问题。

1. 办理主体：通常情况下，抵押预告登记是由购房人（债务人）向不动产登记机构申请办理的。根据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”购房人在与开发商签订购房合同后，为确保未来产权顺利过户，会进行预告登记。

2. 开发商配合：虽然购房人是主要办理者，但开发商也负有协助义务。因为预告登记涉及到预售的商品房，所以开发商需要提供必要的文件和信息，如预售许可证等，以配合购房人的申请。

3. 贷款银行参与：如果购房人通过贷款购买房产，银行作为债权人，可能也会要求参与到预告登记过程中，以保护其未来的抵押权益。银行可能会要求购房人签署相关的贷款合同和预告登记同意书。

4. 登记机构审核：无论是购房人、开发商还是银行提交的预告登记申请，都需要经过不动产登记机构的审查，符合法律规定条件的，才会给予办理预告登记。

5. 法律责任：若未按规定办理预告登记，可能导致权利无法有效保障，如《城市房地产管理法》第六十一条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

综上所述，抵押预告登记一般由购房人发起并办理，开发商和贷款银行需提供必要配合，最终由不动产登记机构负责审查并完成登记。确保预告登记的合规性，对于维护各方权益具有重要意义。