问 办房贷要做抵押吗？

用户想要了解的是，在中国办理房贷时是否需要提供抵押物，以及这一要求的法律依据和具体操作流程。以下是根据中国现行法律法规对这一问题的详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产作为抵押物，必须依法进行抵押登记，抵押权才能正式成立。

2. 抵押物的选择：在办理房贷时，银行通常会要求借款人将所购买的房产作为抵押物。这是因为房产具有较高的价值稳定性，能够有效保障贷款的安全性。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

3. 抵押登记程序：抵押登记是确保抵押权有效性的关键步骤。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，借款人与银行签订抵押合同后，需向当地不动产登记机构申请抵押登记，登记完成后，抵押权才正式生效。

4. 抵押物的管理：在抵押期间，抵押物的所有权虽然仍归借款人所有，但其使用权和处分权受到一定限制。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”这表明，未经银行同意，借款人不得擅自处置抵押房产。

5. 违约处理：如果借款人未能按期还款，银行有权根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”银行可以通过法律途径实现抵押权，以房产变现来弥补损失。

综上所述，办理房贷确实需要提供房产作为抵押物，并且必须按照法律规定完成抵押登记手续，以确保贷款的安全性和合法性。建议借款人在办理房贷前详细了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。