问 工行办抵押贷款流程？

用户希望了解在中国工商银行办理抵押贷款的具体流程，期望得到资深高级律师从五个专业法律角度出发，结合最新法律法规进行全面解析，同时提供相关法律原文依据，总文字量不少于500字。

一、申请资格审查

根据《商业银行法》第三十五条及《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，借款人申请抵押贷款时，银行需对其主体资格、信用状况、还款能力、贷款用途等进行严格审查。在工行办理抵押贷款流程中，首先应确保自身具备完全民事行为能力，无不良信用记录，具备稳定收入来源或可靠还款保障，且贷款用途符合国家法律法规及监管政策要求。

二、抵押物选择与评估

依据《物权法》第一百八十四条、《城市房地产抵押管理办法》第三条等法律规定，用于抵押的财产必须是依法可以转让的，且不得为法律禁止或限制抵押的财产。在工行办理抵押贷款时，借款人需选择符合条件的房产、土地使用权或其他财产作为抵押物，并由银行或其指定的专业评估机构对抵押物进行价值评估，确定贷款额度。

三、签订抵押贷款合同

根据《合同法》第一百九十七条及《贷款通则》第十九条，借款人与工行需就抵押贷款事宜签订书面合同，明确双方权利义务，包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式、提前还款条件、违约责任、抵押物详情、抵押权设定、实现抵押权的情形等内容。合同签署须遵循平等、自愿、公平原则，确保内容合法有效。

四、办理抵押登记

根据《物权法》第一百八十七条及《不动产登记暂行条例》第十六条，以房产、土地使用权等不动产作抵押的，双方当事人须持抵押合同及其他必要材料，向当地不动产登记机构申请抵押登记。完成登记后，工行取得抵押权，有权在借款人未按期偿还贷款时依法处分抵押物并优先受偿。

五、放款与贷后管理

在完成上述步骤后，工行按照《商业银行法》第三十六条及《个人贷款管理暂行办法》第二十八条的规定，对贷款资金用途进行跟踪检查，确保专款专用。一旦贷款发放，借款人应严格按照合同约定履行还款义务，工行则负责进行贷后管理，监控贷款风险，如遇借款人逾期未还或出现其他违约情形，将依据合同约定及法律规定采取相应措施。

综上所述，工行办理抵押贷款流程涉及申请资格审查、抵押物选择与评估、签订抵押贷款合同、办理抵押登记以及放款与贷后管理五个关键环节，每个环节均须严格遵守相关法律法规，确保抵押贷款业务的合法合规开展。借款人应充分了解并配合完成上述流程，以顺利获得贷款并避免法律风险。