问 房屋能办几个抵押？

概述：用户想知道，一个房屋可以办理多少次抵押贷款，以及这在法律上有哪些限制和条件。他们希望了解详细的法律规定和可能的风险。

详细分析：

1. 法律限制：根据《物权法》第一百九十二条规定，同一财产上已设立抵押权或者质权，该财产又被第三人抵押或者质权的，抵押权人、质权人优先受偿。这表明，理论上，一个房产可以多次抵押，但优先级顺序由最先设立的抵押权决定。

2. 信贷政策因素：实际操作中，银行或金融机构可能会根据自身的信贷政策，对同一房产的抵押次数有所限制，如连续抵押次数、间隔时间等，以控制风险。

3. 房产性质：商业用途的房产与住宅不同，其抵押次数和条件可能有所不同。例如，商用房可能更频繁地被用于抵押贷款。

4. 法律程序：每次抵押都需要经过合法的登记手续，否则可能不被法律认可。同时，如果前一次抵押未解除，通常无法再次办理新的抵押。

5. 风险提示：过多的抵押可能导致债务链过长，一旦出现还款困难，可能引发多重债权纠纷，甚至影响到房产的处置和所有权归属。

总结：在中国，房屋可以多次抵押，但受优先权规则、信贷政策、房产性质和法律程序等因素影响。贷款人在考虑多次抵押时，应充分评估风险并遵守相关法律法规。