问 房产抵押办的证？

用户想要了解的是关于房产抵押过程中所办理的具体证件类型以及相关的法律依据，特别是从中国现行法律的角度出发。

1. 抵押登记证书

在中国，房产抵押的核心证件是“不动产登记证明”，它是由不动产登记机构颁发，用于证明抵押权设立的有效文件。根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”此规定明确了房产抵押必须通过登记才能生效。

2. 抵押合同

除了抵押登记证明外，双方还需签订正式的抵押合同。《中华人民共和国民法典》第394条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这说明了抵押合同是建立抵押关系的基础。

3. 评估报告

在抵押前，通常需要对房产进行价值评估，以确定其市场价值和贷款额度。虽然这不是法定要求，但在实践中，银行或金融机构往往会要求提供。《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号）中虽未直接提及评估报告，但强调了贷款审批应基于合理估价的原则。

4. 公证书（可选）

某些情况下，为了增强合同的法律效力，当事人可能会选择对抵押合同进行公证。《中华人民共和国公证法》第2条规定：“本法所称公证，是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”公证虽非必要，但能增加合同的可信度。

5. 法律咨询与合规审查

在整个抵押过程中，建议寻求专业法律意见，确保所有操作符合法律法规，避免未来可能出现的法律风险。《中华人民共和国律师法》第29条指出：“律师可以接受当事人的委托，为其提供法律咨询、代写诉讼文书、参与调解、代理仲裁等法律服务。”

总结

综上所述，房产抵押涉及的主要证件包括不动产登记证明和抵押合同，而评估报告和公证书则根据具体情况选择性提供。整个过程需严格遵守《物权法》、《民法典》等相关法律规定，确保抵押手续合法有效，同时建议在专业律师的指导下进行，以规避潜在的法律风险。