问 按揭办抵押要银行？

用户提问的核心在于，在办理按揭贷款过程中，是否必须通过银行进行房产抵押，以及这一过程中的相关法律规定。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到以下几个方面的法律分析：

1. 贷款主体：在中国，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十三条的规定，商业银行可以对借款人提供贷款，并有权要求借款人提供担保，包括房产抵押。因此，一般情况下，个人或企业在办理按揭贷款时，确实需要与银行进行操作。

2. 抵押登记：依据《物权法》第一百八十七条和《不动产登记暂行条例》等相关法规，房屋抵押需在房地产登记机构进行登记生效。银行作为债权人，通常会要求借款人将房产在相关部门办理抵押登记。

3. 合同约定：按揭贷款涉及的合同关系，应遵循《合同法》的相关规定。贷款合同中应明确约定房产抵押条款，双方权利义务等内容。银行作为贷款人，有权在合同中要求借款人将其房产设定为抵押物。

4. 法律风险防范：从银行角度出发，为了降低贷款风险，确保抵押权的有效性，会依据《担保法》等相关法律规定，对抵押物进行严格审查和评估，并确保整个抵押流程合法合规。

5. 特殊情况：虽然按揭贷款的主要方式是通过银行，但随着金融市场的创新和发展，存在部分非银金融机构也开展类似业务。然而，这些机构同样需要遵守上述法律法规的要求，且相对于银行，其资质、监管等方面可能存在差异。

综上所述，从现行法律法规来看，用户在办理按揭贷款时，的确需要通过银行进行房产抵押操作，并严格依照法律规定执行相关程序。而在实际操作中，由于金融市场的发展，也可能存在少数非银金融机构参与此类业务，但这并不改变办理按揭贷款时抵押房产需遵循的法律框架。