问 面签完不给办抵押？

用户提出的问题是：面签完毕后，为什么银行或其他贷款机构不进行房产抵押手续？用户想要知道的答案是：在完成面签后，银行或贷款机构为何没有按照约定进行房产抵押，是否存在法律纠纷或其他原因导致无法办理抵押。

从法律角度分析，以下是五个方面的详细解析：

1. 合同条款与条件：首先，需要查看签订的贷款合同中关于房产抵押的具体条款。根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果合同要求进行房产抵押作为贷款的担保方式，且房产符合法定抵押物范围，那么双方都应遵守合同约定，进行房产抵押登记。

2. 违约责任：如果银行或贷款机构在合同约定的时间内未履行房产抵押手续，可能构成违约。根据《中华人民共和国合同法》（已废止，相关条款被《中华人民共和国民法典》吸收）第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《民法典》第577条也有类似规定。

3. 沟通协商：在发现银行或贷款机构未按约定进行房产抵押后，用户应首先尝试与对方沟通，了解具体原因。可能是由于银行内部流程问题、资料审核未通过、政策变动等原因。根据《民法典》第563条，“当事人协商一致，可以解除合同。”如果双方能达成一致，可以通过补充协议等方式解决。

4. 法律救济途径：如果沟通无果，用户有权通过法律途径寻求救济。包括但不限于提起诉讼或仲裁，要求银行履行合同义务或赔偿损失。根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 专业咨询：鉴于涉及法律问题的专业性，建议用户在处理此类问题时，咨询专业的律师或法律顾问。他们可以根据具体情况提供更具体的法律意见和解决方案。

总结：在面对银行或贷款机构未按约定进行房产抵押的情况时，用户应首先查阅合同条款，确认双方的权利义务；其次，尝试与对方沟通解决问题；若沟通无效，可考虑通过法律途径维护自己的合法权益。在整个过程中，及时寻求专业法律咨询是非常必要的。