问 期房能办抵押贷款？

用户提出的问题核心是：购买的尚未建成或未交付使用的期房是否可以办理抵押贷款。答案概述为：在中国现行法律法规下，期房在满足特定条件和流程的情况下，确实可以进行抵押贷款。

1. 法律依据：根据《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（六）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”这意味着期房作为正在建造的建筑物，符合条件时可设立抵押权。

2. 条件要求：首先，开发商需取得《预售许可证》，证明其对预售房产具有合法处置权。其次，购房者与银行签订按揭贷款协议后，可以将预购房产设定为期房抵押，同时在房地产管理部门登记备案。

3. 办理流程：通常情况下，购房者、开发商及银行三方会共同参与期房抵押贷款的办理过程。具体流程包括但不限于签署购房合同、贷款合同、抵押合同等，并向当地房地产交易中心申请预告登记。

4. 风险提示：尽管期房抵押贷款在中国是可行的，但涉及到的风险因素较多，如开发商违约风险、项目烂尾风险以及政策变动风险等。因此，在办理期房抵押贷款前，借款人应当充分了解并评估相关风险。

5. 相关法规补充：《城市房地产管理法》、《担保法》及其司法解释、中国人民银行等部门发布的关于个人住房贷款及抵押的相关规定，均为期房抵押贷款提供了详细的法律依据和操作指南。

综上所述，在中国，期房可以在满足相应条件并遵循法定程序的前提下，办理抵押贷款。然而，由于期房抵押涉及多重风险，各方当事人在实际操作中应谨慎对待，并确保依法依规行事。