问 新房竣工才能办抵押？

用户的问题核心在于询问是否必须等到新房竣工后才能办理房产抵押，这涉及到房地产的权属状态、贷款流程以及相关的法律法规。用户可能在关心以下几个方面：

1. 产权确立：在中国，新建房屋在竣工验收合格后，购房者才能取得《不动产权证书》，这是进行抵押的前提。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，应当依照法律规定登记（《物权法》第九条）。

2. 抵押条件：根据《担保法》第三十四条，产权清晰且无争议的房产可以设定为抵押物。新房在竣工并完成产权登记后，具备了明确的产权，才可作为抵押物。

3. 贷款流程：通常，新房竣工并办理产权证后，银行或金融机构才会接受抵押贷款申请。依据《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》，银行在放贷前需对抵押物进行严格的评估和审核。

4. 法律法规要求：依据《城市房地产管理法》等法律规定，房产抵押需要满足一系列法定程序，包括但不限于签订书面抵押合同、办理抵押登记等，这些通常在房产竣工并确定权属后方可进行。

5. 最新法规依据：《物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着新房须竣工验收，完成产权登记后，方可进行抵押登记，设立抵押权。

综上所述，用户需等待新房竣工、通过验收并完成产权登记后，方可进行抵押，这是符合中国现行法律法规的要求，也是保障所有交易安全性的必要步骤。同时，这也是银行和金融机构为控制信贷风险，确保抵押物真实、合法、有效的常规做法。