问 办抵押栋写成幢？

用户提出的问题是关于房产抵押登记中“栋”与“幢”的使用差异以及其对法律效力的影响。这个问题涉及到房产登记、物权法、合同法等多个领域的法律知识。

1. 法律定义：首先，我们需要明确“栋”与“幢”的法律定义。根据《中华人民共和国国家标准房地产术语》（GB/T 18508-2017），"幢"是指具有独立使用功能的建筑物，包括住宅、办公建筑、商业建筑等；而"栋"则是指建筑物的一个组成部分或单元。在房产登记过程中，一般会将整个独立使用的建筑物称为"幢"，而将其中的单个单位称为"栋"。

2. 法律效力：房产抵押登记时，使用"栋"与"幢"的差异可能会影响抵押权的设定和实现。根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，建筑物和其他土地附着物可以作为抵押物。因此，在设定房产抵押时，应确保抵押物的描述准确无误，避免因表述不清导致抵押权无法有效设立。

3. 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）第60条的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请房产变更登记。在办理房产抵押登记时，应按照上述规定，正确填写抵押物的描述，确保抵押权的有效性。

4. 实务操作：在实际操作中，建议房产登记机关在受理房产抵押登记申请时，对申请人提交的抵押物描述进行严格审查，确保其准确无误。同时，申请人也应仔细核对自己的房产信息，避免因表述错误导致的法律风险。

5. 相关案例：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第27条的规定，借款合同中约定的利息超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，超出部分的利息不予保护。在处理房产抵押纠纷时，法院也会参考这一规定，判断抵押合同的效力及其对各方当事人的约束力。

综上所述，房产抵押登记中使用“栋”与“幢”的差异，虽然看似细微，但在法律实践中却可能产生重大影响。为确保房产抵押的有效性和合法性，相关当事人在办理房产抵押登记时，应当严格按照法律规定，准确描述抵押物，避免因表述不当引发的法律风险。

最后，建议当事人在办理房产抵押登记前，咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益得到充分保障。