问 买房办抵押快不快？

用户希望了解办理房屋抵押贷款的速度如何，以及在此过程中可能遇到的法律问题和解决方式。

从资深高级律师的角度来看，办理房屋抵押贷款的速度受到多种因素的影响，包括但不限于以下五个方面：

1. 文件准备与审核：借款人需要提交一系列文件给银行或金融机构，包括但不限于身份证、收入证明、房产证等。根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行应当依照法律、行政法规的规定，审查借款人的资信状况及还款能力”，因此，银行在收到申请后，会进行严格的审核程序，这一步骤可能会耗时较长。为了加快流程，确保所有文件齐全且准确是非常重要的。

2. 评估价值：银行通常会对拟抵押的房产进行专业评估，以确定其市场价值。根据《中华人民共和国物权法》第185条，“设定抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这一过程可能需要一些时间，尤其是当涉及到复杂或特殊类型的房产时。

3. 签订合同与登记：一旦通过了审核并完成了评估，双方将签订正式的抵押合同。随后，该抵押需在当地房地产管理局进行登记，以确保其法律效力。《中华人民共和国担保法》第41条规定，“当事人以本法第三十四条所列财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

4. 法律法规遵守：在整个过程中，各方必须严格遵守相关法律法规，任何违反规定的行为都可能导致流程延误或被拒绝。例如，《中华人民共和国合同法》第52条明确规定了合同无效的情形，如果抵押合同存在这些情形，则可能无效。

5. 政策环境变化：不同地区可能会有不同的政策指导方针，这些也可能影响到办理速度。例如，某些城市可能会实施更严格的房地产调控措施，这可能对抵押贷款审批产生影响。

综上所述，办理房屋抵押贷款的速度受多方面因素影响，建议提前做好充分准备，并密切关注相关政策动态。同时，确保所有步骤均符合现行法律法规的要求，可以有效避免不必要的延误。