问 杭州买房全款办抵押？

概述： 用户询问的是在杭州购买房产时，若选择一次性付清房款，后续是否可以将该房产作为抵押物进行贷款，以及这一过程中的法律依据与操作流程。

资深高级律师分析：

1. 全款购房后的抵押权设定： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，全款购买的房产，在满足相关条件的情况下，是可以用于设定抵押权的。

2. 抵押登记的重要性： 《民法典》第四百零三条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）双方约定的其他事项。”此外，根据第四百零八条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着，设定抵押权需要通过签订书面合同并明确约定相关条款，且抵押权应随债权一并转移或消灭。

3. 办理抵押登记的程序： 按照《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的规定，设定抵押权，应当向不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的部门申请抵押登记。具体而言，需提交不动产权属证书、抵押合同以及可能要求的其他必要材料。完成登记后，不动产登记机构会出具不动产登记证明，证明抵押权的设立。

4. 法律法规更新与变化： 法律法规处于不断更新和完善中，例如，《民法典》于2021年1月1日正式实施，对原有的《物权法》等进行了整合与修订，对于抵押权的设定、效力及实现等方面做出了更为详细的规定。因此，在实际操作过程中，应注意查阅最新版本的法律法规，确保符合现行法律规定。

5. 专业咨询与法律服务： 鉴于房产抵押涉及复杂的法律程序与专业知识，建议在操作前咨询专业的律师或金融机构，获取详细的指导与服务，以避免因操作不当导致的法律风险。

总结： 在杭州全款购房后，确可将房产作为抵押物进行贷款，但需严格遵循《民法典》及相关法律法规的要求，完成书面合同的签订及抵押登记手续，同时密切关注法律法规的最新动态，必要时寻求专业法律服务，以确保操作合法合规。