问 房屋抵押手续由谁办？

用户的问题主要在于了解房屋抵押手续的具体办理流程及责任人，尤其是在法律层面的明确指引。

从资深高级律师的角度出发，针对房屋抵押手续的办理，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着房屋抵押合同必须由抵押人（通常是借款人）与抵押权人（如银行或金融机构）共同签订，且双方均需具备相应的民事行为能力。此外，《民法典》第215条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即便未完成登记手续，抵押合同本身依然有效。

2. 办理流程：首先，抵押双方需要签署正式的抵押合同。其次，依据《不动产登记暂行条例》第14条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，双方需一同前往当地不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于身份证明、房产证、抵押合同等。最后，完成登记后，抵押权即告设立，此时需取得不动产登记证明文件。

3. 所需文件：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第18条，“申请不动产登记，申请人应当填写申请书，并提交下列材料：（一）申请人的身份证明；（二）不动产权属来源证明或者权利证书；（三）不动产界址、空间界限、面积等材料；（四）与他人利害关系的说明材料；（五）法律、行政法规以及本实施细则规定的其他材料。”对于房屋抵押而言，除了上述基本材料外，还需提供经双方签字盖章的抵押合同。

4. 法律责任：若抵押人未履行其义务，如未按时偿还贷款，导致抵押权人行使抵押权，根据《民法典》第409条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”同时，《民法典》第410条也规定了“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”

5. 登记费用：关于办理房屋抵押登记的具体费用标准，通常由各地不动产登记中心根据当地政策确定，但一般不会过高，具体数额可咨询当地不动产登记部门。

综上所述，房屋抵押手续不仅涉及双方的合同签订，更需严格遵循法定程序完成登记，方能确保抵押权的有效设立与保障双方权益。在实际操作中，建议咨询专业律师以获得更为详尽的指导。