问 房子去银行办抵押？

用户的问题主要涉及房屋抵押贷款的办理流程和法律依据，希望了解具体的操作步骤、所需材料以及相关的法律规定。

1. 抵押登记程序：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房屋抵押需要到不动产登记机构进行登记，抵押权才能生效。具体操作上，申请人需携带身份证明、房产证、土地使用权证等相关文件，前往当地不动产登记中心申请抵押登记。

2. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》第39条的规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”在办理房屋抵押时，借款人与银行之间需要签订书面的抵押合同，合同中应明确双方的权利义务，特别是关于违约责任、抵押物的处置等条款，必须清晰明确。

3. 抵押物的评估：虽然法律没有强制要求对抵押物进行评估，但根据《商业银行法》第40条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保业务稳健运行。”银行通常会要求对抵押物进行评估，以确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额。评估报告是银行审批贷款的重要依据之一。

4. 抵押期间的管理：根据《物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，在抵押期间，未经银行同意，借款人不得擅自转让抵押房屋，否则可能构成违约。

5. 抵押权的实现：根据《物权法》第195条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房屋，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

综上所述，房屋抵押贷款涉及多个法律环节，包括抵押登记、合同签订、抵押物评估、抵押期间的管理和抵押权的实现。借款人应详细了解相关法律规定，确保操作合法合规，避免不必要的法律风险。