问 银行办抵押和放款？

用户的问题主要在于了解办理银行抵押贷款的具体流程以及相关法律规范，特别是涉及抵押物登记、合同签订、贷款发放、权利保障及风险控制等方面。

从资深高级律师的角度来看，用户的法律问题可以细分为以下五个方面进行分析：

1. 抵押物的合法性和评估：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押人与抵押权人订立抵押合同前，应当将抵押物的有关情况告知抵押权人。”以及《民法典担保制度解释》第六十条第一款：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物等财产设定抵押的，应当办理抵押登记。”这表明在设立抵押权之前，必须确保抵押物的合法性，并对其进行合理的价值评估。

2. 抵押合同的签订：依据《民法典》第三百九十四条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着抵押合同应明确双方的权利义务，包括但不限于抵押物详情、借款金额、利率、还款期限等关键条款。

3. 抵押权的登记与生效：《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这强调了完成抵押物登记是确保抵押权有效的必要步骤。

4. 贷款发放与监管：根据《商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”同时，《贷款通则》第十七条规定：“借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件。”这些法规要求银行在放贷过程中需严格审核借款人资质，确保资金安全。

5. 违约处理与救济措施：当借款人未能按期偿还贷款时，《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这为银行提供了在借款人违约情况下通过处置抵押物来挽回损失的法律途径。

综上所述，银行在办理抵押贷款业务时需遵循一系列法律法规，确保操作合规，保护各方合法权益。

总结：用户所关心的银行抵押贷款流程涵盖了从抵押物评估到合同签订再到最终放款及后续管理等多个环节，每一阶段都有相应的法律规定作为支撑，旨在维护金融秩序并保障交易安全。